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| 在北部分租套房的產品~4%投報算是普通~
但要考慮之後的風險~尤其是台北市~法規的部分逐年修正~未來適法性的問題會很棘手~
除非投報夠漂亮或地點好~後續有都更、增值前景~否則4%的投報 來回風險(包括租客的問題、耗損、折舊)算進去~不會特別建議~ |
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| 另外 投報的計算方式 通常還會列入空置的可能 一般來說 12個月的租金抓10個月是比較保守的計算方式~
所以按造我17樓的說法~東扣西扣~加上風險管理(承租方如果半夜馬通壞了,沒熱水、電燈燒了~你願意起來處理等小事,還不包含重大風險如在住屋處搞一些會上新聞的事情)。
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